Descubra como funcionam os leilões e como arrematar um imóvel nesta modalidade
Se você quer sair do aluguel ou mudar de ares, mas ainda não sabe qual a melhor forma de garantir um imóvel, participar de um leilão imobiliário pode ser uma ótima maneira de arrematar a propriedade dos seus sonhos.
Isso porque, nesse formato, é possível encontrar diversos modelos de casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e muito mais.
Além disso, os preços aplicados nos leilões costumam ser menores que os do mercado em geral.
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Geralmente, os leilões são realizados de forma digital ou presencial. Na opção virtual, é necessário preencher um cadastro em um site especializado para então, escolher qual tipo de leilão mais atende às suas necessidades. Já na presencial, os interessados são reunidos em um auditório, onde fazem suas ofertas na busca de arrematar o bem em questão.
Se você tem interesse no assunto, siga com a leitura e descubra como funciona um leilão imobiliário.
Os tipos de leilão de imóveis
Em resumo, o leilão se trata de uma espécie de venda pública, que permite aos participantes fazer lances em lotes, até que a oferta mais interessante vença.
No caso das propriedades, existem dois tipos de leilão: o judicial e o extrajudicial.
Saiba mais sobre eles a seguir
Leilão judicial
Geralmente, o leilão judicial é realizado para que o proprietário do imóvel faça a quitação de uma dívida. Ou seja, a origem do formato envolve um processo judicial.
Leilão extrajudicial
Dentro de um leilão extrajudicial, um imóvel pode ser leiloado por inúmeras origens, como, por exemplo, a alienação fiduciária ou ausência de pagamento do financiamento bancário
Como participar de um leilão de imóveis
Se você está em busca de uma casa ou apartamento para vender com preços vantajosos, vale à pena recorrer aos leilões imobiliários.
Contudo, assim como qualquer outra negociação, o formato envolve alguns cuidados. Por isso, antes de iniciar os lances, veja se é possível visitar o imóvel para observar as suas condições reais.
Também é importante checar todas as características do imóvel que será leiloado. Elas se encontram no edital do leilão e devem ser lidas com atenção, afinal, esse documento não só descreve as informações básicas do local como região, tamanho e número de cômodos, como também apresenta os dados sobre o proprietário e as condições judiciais. Caso participe de um leilão e tenha um lance aceito, será necessário passar para alguns processos para efetivar a negociação.
Para isso, o lance realizado deve ser igual ou superior ao lance mínimo descrito no edital.
Que comecem os lances!
Agora que você descobriu como funcionam os leilões de imóveis, basta pesquisar a melhor chance para realizar um lance vencedor.
Entretanto, caso seja novo no ramo, é de suma importância pesquisar minuciosamente sobre a reputação e as regras de um leilão antes de entrar no negócio. Observe se o lote possui alguma dívida específica, leia o edital com paciência e avalie se o formato atende às suas necessidades.
Isso porque, por se tratar de uma venda pública, um leilão imobiliário pode atrair todos os tipos de interessados.
Por isso, é importante estabelecer o seu lance máximo previamente, para evitar gastar mais do que deveria na hora da oferta final.
Para não comprometer a sua situação financeira, também é primordial se informar sobre os gastos extras que estão envolvidos no leilão, como, por exemplo, a taxa comissional do leiloeiro ou as possíveis manutenções e reformas do imóvel.
Portanto, não se esqueça de destinar uma reserva de emergência para arcar com os gastos adicionais que, certamente, irão surgir.
Enfim, gostou de descobrir como funciona um leilão imobiliário? Se esse artigo foi interessante para você, deixe o seu feedback nos comentários. No mais, continue de olho no blog, em breve, teremos muitas novidades por aqui.
Um grande abraço e até o próximo post!
